PUNTOS A REVISAR PREVIOS A LA COMPRA/VENTA
DE UNA VIVIENDA

– Petición de Nota Simple Registro de la Propiedad

– Certificado energético.

Petición de tramitación del certificado con aparejador si no lo tuviera

– Cédula de habitabilidad.

Revisar vigencia. Solicitar renovación al Consell y aparejador por caducidad

– Último recibo de IBI y Basuras.

– Certificado de estar al corriente con los gastos de la comunidad

– Últimas facturas pagadas de suministros (agua, luz, gas)

– Contrato de arras.

Redacción y revisión por abogados expertos en Derecho Inmobiliario

– Bastanteo de poderes de representación y firma

REVISIÓN CON EL TÉCNICO

– Escritura de la vivienda. A revisar

– Estatutos y normas de la comunidad.

Petición al Registro de Bienes Inmuebles y revisión

– Planos de la vivienda.

– Certificado de Inspección Técnica de Edificios (ITE).

Si el edifico tiene más de 45 años

– Certificación descriptiva y gráfica del Catastro

– Certificado de deudas pendientes.

URBANISMO. Según situación urbanística

– Clasificación y calificación parcela

-Revisión de Planes Generales de Urbanismo de las Islas Baleares y

 de cada Ayuntamiento.        

– Comprobar expedientes de disciplina urbanística                       

– Revisar construcciones sin registrar y sin licencia

– Licencia de obras solicitadas y en trámite                                   

– Certificado final de obras                                                  

– Licencia de primera ocupación                                                     

– Cédula de habitabilidad acorde a PGOU         

– Licencias/autorizaciones/permisos sectoriales (costas, etc.)

GESTIÓN DE IMPUESTOS

– Plusvalía municipal.  I.I.V.T.N.U .

– ITP. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Cálculo y liquidación  según comprobación AEAT.

– Ganancia Patrimonial a tributar en IRPF anual.

– Aranceles notariales

– Arancel del Registro Propiedad

– Retención del 3% de vendedores no residentes

– Gestoría. Liquidación de impuestos e inscripción en Registro