¿Te preguntas cuánto vale mi piso o tu casa en Palma? En Inmobiliaria Palma hacemos una valoración gratuita y sin compromiso de tu vivienda, en Palma y en toda Mallorca. Te damos un valor de mercado realista, explicado por escrito, para que decidas con datos si vender, alquilar o esperar.
Antes de nada, una aclaración que evita muchas confusiones: no es lo mismo una valoración de agencia que una tasación oficial para el banco. Te explicamos las dos.
Valoración gratuita y sin compromiso: qué incluye
Nuestra valoración sirve para saber a qué precio se puede vender o alquilar tu vivienda hoy. No tiene coste y no te obliga a nada: ni a vender con nosotros ni a firmar ningún encargo.
- Análisis de la vivienda: superficie, distribución, estado, planta, orientación, luz y extras (terraza, garaje, trastero, piscina, vistas).
- Comparación con el mercado: viviendas parecidas que compiten con la tuya en la zona y cómo se están comportando.
- Revisión básica de papeles: lo que figura en el Registro y en el Catastro, por si hay diferencias que afecten al valor.
- Un valor razonado por escrito, con las claves que lo explican y qué podrías hacer para mejorarlo.
Cómo valorar mi casa paso a paso
- Nos escribes contándonos qué vivienda es, dónde está y para qué quieres el valor (vender, alquilar, herencia, divorcio, simple curiosidad).
- Nos envías los datos que tengas: dirección, metros, fotos, nota simple o escritura si las tienes a mano.
- Analizamos la vivienda y el mercado de la zona.
- Te enviamos la valoración por escrito, con un rango realista y los motivos.
Qué influye en el valor de una vivienda
Son los mismos elementos que miran los compradores y los tasadores:
- Ubicación exacta. No vale lo mismo una calle frente a un parque que una calle con mucho tráfico.
- Servicios cercanos: colegios, centro de salud, supermercados, transporte público, zonas verdes.
- Superficie y distribución. Los espacios abiertos y bien aprovechados se valoran más que muchas habitaciones pequeñas y pasillos.
- Calidad y conservación de los materiales y de las reformas hechas.
- Posición en el edificio: altura, orientación, si es exterior o interior y si tiene ascensor.
- Antigüedad del edificio y estado de las zonas comunes.
- Eficiencia energética, que se refleja en el certificado energético.
- Situación registral y urbanística: que esté inscrita, que lo construido coincida con lo legalizado y si está alquilada o tiene alguna protección pública.
Valoración de agencia o tasación de piso homologada: diferencias
Mucha gente busca “tasación piso” cuando en realidad necesita saber a qué precio puede vender. Son cosas distintas:
Valoración de agencia inmobiliaria
- La hace una agencia que conoce el mercado de la zona.
- Busca el precio de mercado: lo que hoy pagaría un comprador o un inquilino.
- Sirve para decidir el precio de venta o de alquiler y para negociar.
- En Inmobiliaria Palma es gratuita y sin compromiso.
Tasación oficial u homologada
- La hace una sociedad de tasación homologada, inscrita en el Banco de España, con un técnico (arquitecto o arquitecto técnico) que visita el inmueble.
- Sigue una normativa específica (la Orden ECO/805/2003) y usa comparables de mercado, llamados testigos.
- La pide normalmente el banco para conceder una hipoteca, porque la vivienda sirve de garantía del préstamo.
- El valor de tasación puede no coincidir con el precio de mercado: a veces queda por debajo.
Si vas a comprar con hipoteca, te recomendamos conocer el valor de tasación antes de firmar las arras. Así sabrás si el banco financiará lo que necesitas y podrás negociar con más seguridad.
Para qué sirve conocer el valor de tu vivienda
- Vender con un precio que atraiga compradores sin dejar dinero sobre la mesa. Te lo contamos en vender tu piso o casa en Palma.
- Alquilar con una renta acorde al mercado. Mira nuestra gestión de alquileres.
- Herencias y divorcios, para repartir con un valor de referencia.
- Planificar una compra, una reforma o una inversión.
Errores habituales al poner precio a una vivienda
Antes de valorar, conviene evitar los fallos más comunes. Estos son los que más vemos:
- Partir de lo que necesitas y no de lo que paga el mercado: la hipoteca pendiente o el precio de la próxima casa no cambian el valor de la tuya.
- Fiarte del precio de anuncio de otras viviendas. Lo que cuenta es por cuánto se venden, no por cuánto se anuncian.
- Usar la venta del vecino de hace años como referencia. El mercado cambia y cada vivienda es distinta.
- Sumar el coste de las reformas al precio. Una reforma mejora la vivienda, pero no siempre se recupera entera.
- Empezar alto “para negociar”. Una vivienda cara al principio pierde interés y acaba vendiéndose peor.
Preguntas frecuentes sobre la valoración de viviendas
¿La valoración es de verdad gratuita?
Sí. La valoración de agencia es gratuita y sin compromiso. No tienes que vender con nosotros.
¿Vuestra valoración me sirve para la hipoteca?
No. Para la hipoteca el banco exige una tasación de una sociedad homologada. Nuestra valoración sirve para fijar el precio de venta o de alquiler.
¿Qué datos necesitáis?
Dirección, metros, número de dormitorios y baños, estado y fotos. Si tienes la nota simple o la escritura, mejor.
¿Valoráis casas y fincas fuera de Palma?
Sí, trabajamos en toda Mallorca: pisos, casas, chalets y fincas.
¿Y si la vivienda tiene obras sin legalizar?
Afecta al valor y a la venta. Te lo indicamos y te explicamos cómo resolverlo. Puedes ver qué revisamos en revisión de documentación.
Pide tu valoración gratuita
Escríbenos a info@inmobiliariapalma.es o desde el formulario de contacto. Cuéntanos qué vivienda es, dónde está y si quieres vender, alquilar o solo conocer su valor. Te respondemos por escrito.