El Casco Antiguo es el corazón de Palma. Si tienes aquí un piso o una casa, o quieres comprar dentro de la antigua ciudad amurallada, en Inmobiliaria Palma te ayudamos con la venta, el alquiler y la revisión de la documentación.
Cómo es el Casco Antiguo
El Casco Antiguo ocupa el espacio que encerraban las antiguas murallas, hoy rodeado por las Avenidas y abierto al mar por el Paseo Marítimo y el Parc de la Mar. Dentro están la Catedral, el Palacio de la Almudaina, el Born, la Plaza Mayor, la calle Sant Miquel y la calle Jaume III, además de pequeños barrios con nombre propio como Sa Calatrava, el Puig de Sant Pere o Sant Nicolau.
Es una zona de calles estrechas, muchas peatonales, con plazas, iglesias, patios señoriales y comercio de toda la vida junto a tiendas, restaurantes y hoteles. El tráfico de vehículos está restringido en buena parte del centro, algo que conviene tener en cuenta si necesitas aparcar cerca de casa.
Qué tipo de vivienda encontrarás
Lo habitual son pisos en edificios antiguos, muchos sin ascensor, con techos altos, vigas de madera y balcones a la calle. También hay casas señoriales divididas en viviendas, áticos con terraza y algunas casas completas, escasas y muy buscadas.
Junto a los edificios por reformar hay inmuebles rehabilitados por completo. Buena parte del centro está protegida y muchos edificios están catalogados, así que las obras de fachada, cubierta o distribución tienen límites que hay que conocer antes.
Para quien busca vivienda habitual, el gran atractivo es poder hacerlo casi todo a pie: mercados, comercios, colegios, oficinas y transporte. Para un inversor, el reto es encontrar un inmueble en buen estado y con la documentación en regla, porque muchas fincas acumulan reformas de distintas épocas.
Vender o alquilar en el Casco Antiguo
Un piso en el centro histórico interesa tanto a compradores locales como extranjeros. Lo que más pesa es la luz, el estado del edificio, si hay ascensor y si la vivienda tiene terraza o vistas. Te preparamos una valoración ajustada al edificio y a la calle concreta.
Si prefieres alquilar, la demanda de vivienda de larga duración en el centro es constante. Recuerda que el alquiler turístico tiene una regulación estricta en Palma; te explicamos qué opciones legales tienes antes de decidir.
Nuestro trabajo en el Casco Antiguo incluye la valoración, las fotos y la descripción del inmueble, la difusión, la selección de interesados y la revisión de la documentación antes de firmar. Te mantenemos informado por escrito de cada paso para que decidas con datos.
Antes de decidir, pide tu valoración gratuita y sin compromiso: te decimos con criterio qué puedes esperar de tu vivienda. Con apoyo jurídico hacemos la revisión de la documentación (nota simple, cargas, licencias, arras, notaría e impuestos). Si te falta o ha caducado, te ayudamos con la cédula de habitabilidad.
Comprar en el Casco Antiguo
En un edificio antiguo hay que mirar más allá de la reforma interior. Antes de firmar arras conviene revisar:
- Si el edificio está catalogado y qué obras permite la normativa de protección.
- El estado de la comunidad: derramas aprobadas, ITE o inspección del edificio y obras pendientes.
- Que la superficie y la distribución del Registro y del Catastro coincidan con la realidad.
- La cédula de habitabilidad y, en pisos divididos, que la división esté legalizada.
Te acompañamos desde la búsqueda hasta la notaría: revisamos la nota simple, preparamos el contrato de arras y te explicamos los impuestos de la compra en Baleares. Atendemos en español, inglés, francés y ruso. Si compras para alquilar, te explicamos también qué exige la normativa de alquiler en Palma y qué gastos asumirás como propietario.
Si aún no tienes claro el barrio, compara con La Lonja y Santa Catalina, o mira todos los barrios de Palma.
Preguntas frecuentes
¿Puedo reformar libremente un piso en el Casco Antiguo?
No siempre. Muchos edificios están protegidos y la normativa limita cambios en fachadas, cubiertas y elementos interiores. Conviene consultarlo antes de comprar si piensas reformar.
¿Es fácil aparcar en el centro?
Buena parte del Casco Antiguo tiene acceso restringido de vehículos. Si para ti es importante, valora viviendas con plaza de garaje o cerca de aparcamientos públicos.
¿Qué documentos necesito para vender un piso antiguo?
Escritura, nota simple, certificado energético, cédula de habitabilidad, recibos de IBI y certificado de la comunidad. Te ayudamos a reunirlos y a revisarlos.
¿Interesa el Casco Antiguo a compradores extranjeros?
Sí, el centro histórico atrae a compradores de muchos países. Por eso atendemos en español, inglés, francés y ruso, y preparamos la documentación para que el comprador la entienda desde el primer momento.
Hablemos de tu vivienda en el Casco Antiguo
Escríbenos a info@inmobiliariapalma.es o desde el formulario de contacto. Cuéntanos qué vivienda es, en qué calle del Casco Antiguo está y qué quieres hacer: vender, alquilar, valorar o comprar. Si quieres, adjunta fotos o la escritura y te diremos qué documentos faltan. Te respondemos por escrito y la valoración es gratuita y sin compromiso.