Si quieres alquilar mi piso y no tener que ocuparte de nada, nuestra gestión de alquiler en Palma de Mallorca está pensada para ti. En Inmobiliaria Palma nos encargamos del alquiler de larga duración de tu vivienda: buscamos y seleccionamos al inquilino, preparamos el contrato, gestionamos la fianza, hacemos el inventario y atendemos las incidencias mientras dure el alquiler.
Trabajamos con propietarios que viven en Mallorca y con muchos que viven fuera, en la península o en otros países. Atendemos en español, inglés, francés y ruso, y todo se puede llevar por escrito.
Qué incluye nuestra gestión de alquiler
- Valoración de la renta según el mercado de la zona.
- Preparación y publicación del anuncio con buenas fotos y una descripción clara.
- Búsqueda y selección del inquilino, con comprobación de solvencia.
- Contrato de arrendamiento redactado con apoyo jurídico.
- Fianza: cobro y depósito ante el Govern balear, como exige la normativa.
- Inventario y reportaje fotográfico del estado de la vivienda en la entrega.
- Incidencias y averías durante el contrato.
- Renovaciones, prórrogas y fin del contrato, con la revisión de la vivienda a la salida.
Cómo alquilar mi piso en Palma paso a paso
- Nos escribes contándonos qué vivienda es, dónde está y cuándo quieres alquilarla.
- Valoramos la renta y te decimos qué conviene preparar: pequeñas reparaciones, mobiliario, electrodomésticos.
- Revisamos los papeles: cédula de habitabilidad vigente y certificado energético, que son necesarios para alquilar.
- Publicamos y filtramos a los interesados.
- Seleccionamos al inquilino y te presentamos su perfil para que decidas.
- Firmamos el contrato, cobramos la fianza y entregamos las llaves con inventario.
- Gestionamos el día a día del alquiler hasta el final del contrato.
Selección del inquilino: la parte más importante
Un buen inquilino es la mejor garantía de un alquiler tranquilo. Por eso no alquilamos al primero que llega. Pedimos y revisamos:
- Identificación (DNI, NIE o pasaporte).
- Contrato de trabajo y últimas nóminas, o declaración de la renta si es autónomo.
- Referencias de alquileres anteriores, cuando las tenga.
- Relación entre la renta y sus ingresos.
- Garantías adicionales cuando el perfil lo aconseja, por ejemplo un aval.
Con todo ello te presentamos el perfil del candidato. La decisión final es siempre tuya.
Contrato, fianza e inventario
El contrato es la base de todo. Lo redactamos ajustado a la Ley de Arrendamientos Urbanos y a tu vivienda: duración, renta y actualización, gastos que asume cada parte, uso de la vivienda, mascotas, obras y causas de resolución.
La fianza legal se entrega a la firma y se deposita en el organismo del Govern de les Illes Balears que corresponde. Además, se pueden pactar garantías adicionales dentro de lo que permite la ley.
El inventario con fotos, firmado por las dos partes, evita discusiones cuando el inquilino se marcha: deja claro en qué estado estaba la vivienda y qué muebles y electrodomésticos había.
Incidencias y renovaciones
Durante el alquiler somos el contacto del inquilino. Recibimos sus avisos, valoramos si la reparación corresponde al propietario o al inquilino y coordinamos a los profesionales. Te informamos por escrito antes de cualquier gasto.
Cuando se acerca el vencimiento, te avisamos con tiempo para decidir si prorrogar, actualizar la renta conforme al contrato o recuperar la vivienda. Si hay impagos o problemas serios, contamos con apoyo jurídico. Puedes leer más sobre el tema en diferencias entre desahucio y lanzamiento.
¿Y el alquiler vacacional?
El alquiler turístico de viviendas en Mallorca está muy regulado. Con carácter general, para comercializar una vivienda a turistas hace falta una licencia de estancias turísticas (ETV) y cumplir los requisitos del Govern, del Consell y del Ayuntamiento. En Palma las limitaciones son especialmente estrictas. Si tu vivienda no tiene licencia, la opción segura es el alquiler de larga duración o de temporada con un contrato adecuado. Te lo revisamos antes de dar ningún paso.
Por qué delegar la gestión del alquiler
- Tiempo: no tienes que atender llamadas de interesados, enseñar la vivienda ni coordinar reparaciones.
- Seguridad: el contrato, la fianza y el inventario se hacen bien desde el principio.
- Menos riesgo: una buena selección del inquilino reduce mucho los problemas de impago.
- Distancia: si vives fuera, tienes a alguien de confianza en Palma que conoce la vivienda.
- Idiomas: atendemos a inquilinos y propietarios en español, inglés, francés y ruso.
- Todo por escrito: cada aviso, presupuesto y decisión queda documentado.
Trabajamos con pisos, áticos, casas y chalets en Palma y en el resto de Mallorca, amueblados o sin amueblar.
Preguntas frecuentes sobre la gestión de alquiler
¿Puedo alquilar mi piso si vivo fuera de Mallorca?
Sí. Es uno de los casos más habituales. Nos ocupamos de todo y te informamos por email.
¿Qué documentos necesito para alquilar?
Escritura o nota simple, cédula de habitabilidad vigente, certificado energético y los datos de los suministros. Si falta algo, te indicamos cómo conseguirlo. Mira nuestra revisión de documentación.
¿Quién elige al inquilino?
Tú. Nosotros filtramos, comprobamos solvencia y te presentamos los candidatos.
¿Cuánto puedo pedir de renta?
Depende de la vivienda y de la zona. Te damos una valoración gratuita y sin compromiso para fijarla bien.
¿Puedo vender la vivienda más adelante con inquilino?
Sí, aunque el inquilino tiene derechos que hay que respetar. Te lo explicamos en vender tu piso o casa en Palma.
Cuéntanos qué vivienda quieres alquilar
Escríbenos a info@inmobiliariapalma.es o desde el formulario de contacto. Cuéntanos qué vivienda es, dónde está, si está amueblada y desde cuándo quieres alquilarla. Te respondemos por escrito.