Si eres extranjero y quieres comprar casa en Mallorca o comprar piso en Palma, el proceso es seguro y ordenado si sabes qué pasos dar. En Inmobiliaria Palma acompañamos a compradores de muchos países desde la búsqueda de la vivienda hasta la firma ante notario, en español, inglés, francés y ruso, y con apoyo jurídico en la revisión de los documentos.
Comprar casa en Mallorca: los pasos principales
- Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero).
- Abrir una cuenta bancaria en España.
- Buscar la vivienda y comprobar su valor.
- Revisar la documentación: nota simple, cargas, urbanismo, comunidad.
- Firmar el contrato de arras.
- Firmar la escritura ante notario y pagar el precio.
- Liquidar los impuestos e inscribir la vivienda en el Registro.
- Cambiar los suministros y dar de alta la vivienda a tu nombre.
El NIE y la cuenta bancaria
Cualquier extranjero que compre un inmueble en España necesita un NIE. Es un número fiscal que te identifica ante Hacienda, el notario y el Registro. Se puede pedir en España o en el consulado español de tu país. Conviene solicitarlo en cuanto empieces a buscar, porque sin él no se puede firmar la escritura.
Una cuenta bancaria en España facilita mucho la compra: pagos al vendedor, impuestos, comunidad, IBI y suministros. También es imprescindible si vas a pedir una hipoteca a un banco español.
Buscar la vivienda y saber cuánto vale
Mallorca es variada: pisos en el centro de Palma, casas en los pueblos del interior, apartamentos en la costa y fincas rústicas. Te ayudamos a buscar según lo que necesitas: vivienda habitual, segunda residencia o inversión. Antes de ofertar, comprobamos que el precio sea coherente con el mercado. Si ya tienes vivienda y quieres venderla, pide nuestra valoración gratuita y sin compromiso.
Revisión de documentos antes de comprometerte
Es el paso más importante y el que más problemas evita. Antes de firmar nada revisamos:
- Nota simple del Registro: quién es el titular y qué cargas tiene la vivienda.
- Catastro: que la superficie y la descripción coincidan.
- Urbanismo: que lo construido tenga licencia, especialmente en casas y fincas.
- Cédula de habitabilidad y certificado energético.
- Deudas de comunidad, IBI y suministros.
- Uso turístico: si la vivienda tiene o no licencia para alquiler vacacional, en caso de que te interese.
Te explicamos el detalle en nuestra página de revisión de documentación.
El contrato de arras
En España, una vez acordado el precio, lo habitual es firmar un contrato de arras. El comprador entrega una cantidad a cuenta y las dos partes se comprometen a firmar la escritura en una fecha. Las más comunes son las arras penitenciales: si el comprador se echa atrás, pierde lo entregado; si es el vendedor, lo devuelve duplicado.
Es un documento clave. Debe recoger el precio, los plazos, quién paga cada gasto, qué se incluye (muebles, plaza de garaje, trastero) y qué pasa si no se consigue la hipoteca. Lo redactamos y revisamos con apoyo jurídico y, si lo necesitas, lo traducimos para que lo entiendas antes de firmar.
Notario, escritura y Registro
La compraventa se firma ante notario, que comprueba la identidad, la titularidad y las cargas, y lee la escritura. Si no entiendes bien el español, es recomendable contar con un intérprete o con alguien de confianza que te lo explique. Si no puedes viajar a Mallorca para la firma, puedes otorgar un poder notarial a favor de otra persona.
Después de la firma, la escritura se presenta en el Registro de la Propiedad para inscribir la vivienda a tu nombre.
Impuestos al comprar: ITP o IVA
En términos generales:
- Vivienda de segunda mano: se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Baleares es progresivo según el valor.
- Vivienda nueva comprada al promotor: se paga IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- A esto se suman los gastos de notaría, Registro y, si la hay, gestoría e hipoteca.
Tienes más información en compra de vivienda e impuestos en Baleares y en Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Baleares. Como propietario no residente, tendrás además obligaciones fiscales anuales en España por la vivienda.
Después de la compra
- Suministros: cambio de titular de luz, agua y gas, y alta de internet.
- Comunidad de propietarios: comunicar el cambio de dueño al administrador y domiciliar las cuotas.
- IBI y basuras: domiciliar los recibos municipales.
- Seguro de hogar adecuado a la vivienda.
- Alquiler: si quieres alquilarla cuando no la uses, te ayudamos con nuestra gestión de alquileres.
Errores que conviene evitar
- Pagar una reserva sin haber visto la nota simple.
- Firmar arras en un idioma que no entiendes del todo.
- Dar por hecho que una casa de campo tiene todas sus construcciones legalizadas.
- Comprar pensando en alquilar a turistas sin comprobar si hay licencia.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar casa en Mallorca?
Sí. Los ciudadanos de cualquier país pueden comprar vivienda en España. Solo necesitan el NIE y cumplir los trámites habituales.
¿Tengo que estar en Mallorca para comprar?
No necesariamente. Puedes gestionar todo por email y firmar mediante poder notarial.
¿Puedo pedir hipoteca siendo no residente?
Sí, los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, normalmente con condiciones distintas. El banco pedirá una tasación homologada.
¿En qué idiomas me atendéis?
En español, inglés, francés y ruso.
Cuéntanos qué vivienda buscas
Escríbenos a info@inmobiliariapalma.es o desde el formulario de contacto. Dinos qué tipo de vivienda buscas, en qué zona de Mallorca y para qué uso. Si ya has visto una vivienda concreta, envíanos el anuncio y revisamos su documentación. Te respondemos por escrito.