Elementos en la Tasación de Vivienda

Conocer el precio de Tasación de una Vivienda

Una tasación de vivienda es una evaluación realizada por un técnico para determinar el valor de una vivienda. Una tasación hipotecaria permite al banco conocer el valor de la vivienda que sirve de garantía para la hipoteca. Este es un paso obligatorio para poder obtener una hipoteca, ya que el importe del préstamo suele ser un porcentaje de este valor (normalmente el 80%).

Sin embargo, para otros fines, como conocer el precio de venta de una vivienda, demostrar solvencia económica ante un banco, o ayudar en la valoración de un inmueble si es necesario repartirlo en un proceso de divorcio o herencia. También puedes solicitar una evaluación para cualquier finalidad.

¿Cómo se tasa una vivienda?

La tasación de la vivienda debe ser realizada por una empresa autorizada y supervisada por el Banco de España e inscrita en el registro oficial. Toda la normativa en materia de evaluación está recogida en la norma ECO/805/2003 para garantizar la transparencia del proceso.

En primer lugar, un tasador que sea arquitecto o arquitecto técnico debe visitar el inmueble, medir y fotografiar todas las estancias. Además de la información correspondiente a la casa que se tasa, el informe debe incluir información de seis testigos (cómo llamar a una propiedad similar a la casa que se tasa) y condiciones y parámetros del mercado. utilizado para evaluar.

¿Qué es primero: la tasación o el contrato de arras?

Aunque es posible hacerlo más adelante, te recomendamos realizar la tasación de la vivienda antes de firmar el depósito de garantía.

Los datos de tasación no sólo le permiten conocer el valor de mercado de la vivienda que desea comprar, facilitan la negociación con los vendedores, sino que también le ayudan a saber exactamente si desea comprar una vivienda al precio de mercado o al precio vigente. . Por ejemplo, el valor difiere significativamente del valor medio del barrio.

Elementos que los tasadores destacan en las viviendas

Ubicación exacta de la casa. Esto se debe a que una casa en la calle frente a un parque se valorará de manera diferente que una casa al lado de una calle muy transitada.

Servicios locales como parques, colegios, servicios médicos, supermercados, transporte público… Tener estos servicios cerca aumenta el valor de tu vivienda.

Superficie y distribución. A efectos de evaluación son importantes la superficie útil de la vivienda, el estado de conservación y el estado de las reformas realizadas. Los diseños de casas abiertas valen más que las casas con habitaciones pequeñas y muchos pasillos, y también valen más que las casas renovadas o no renovadas.

Calidad y conservación de materiales de construcción. Cuanto mejor sea la calidad de los materiales de construcción y el estado de conservación de la casa, mayor será su valor.

La ubicación de un inmueble dentro de un edificio, teniendo en cuenta su orientación y altura. Un apartamento en un piso alto valdrá más que un apartamento en la planta baja, del mismo modo que un apartamento exterior y con mucha luz valdrá más que un apartamento interior.

La edad de las casas y edificios. Si tu casa ha sido reformada, su valor aumentará.

Eficiencia energética

La eficiencia energética se refleja en el certificado de eficiencia energética que se exige a la hora de adquirir una vivienda, y también se tiene en cuenta que a mayor eficiencia de la vivienda, mayor será el valor de tasación.

Calidad de los materiales de construcción

Dependiendo del estado registral, el tasador comprobará que la casa en venta está inscrita en el registro inmobiliario y catastral, no infringe la normativa urbanística, está alquilada o está bajo protección pública verificar porque son cuestiones que pueden limitar el valor de tu vivienda.

El informe de valoración incluye toda la información recopilada por el tasador y la valoración utilizada por el banco para calcular el importe a prestar.

¿Cuánto cuesta tasar una casa?

La tasación cuesta aproximadamente 400 euros. Este precio es orientativo a efectos de tasación, aunque varía en función de diversos factores.

Los costos de tasación varían dependiendo de las dimensiones de la vivienda. Una pauta oscila entre 300 y 500 euros, dependiendo del tiempo dedicado a la elaboración del informe de evaluación.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener los resultados de la evaluación?

La cantidad de tiempo que lleva una tasación depende de muchos factores, incluido el estado de su casa, la empresa o persona que contrate para tasarla y otros factores del proceso. Por lo general, se necesitan entre 1 y 2 semanas para recibir su evaluación formal.

¿Quién paga la tasa de tasación?

El único gasto que tendrás que pagar al solicitar un préstamo hipotecario es la comisión de tasación. La nueva Ley Hipotecaria establece la imputación de los gastos hipotecarios donde el banco paga los gastos de notario, registrador, IAJD y préstamo.